เงินเดือน 20,000 กู้ซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าย่านฝั่งธนฯ ที่ไหนได้บ้าง? มนุษย์เงินเดือนที่ทำงานมาสักระยะที่มีรายได้ประมาณ 20,000 – 30,000 บาท และพอจะมีเงินเก็บอยู่บ้าง หลายคนเริ่มคิดอยากที่จะซื้อคอนโดเป็นของตนเอง ยิ่งถ้าเป็นคอนโดที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าด้วยยิ่งดี เพราะสะดวกในการเดินทางมาทำงาน แต่คำถามยอดฮิตที่มักจะได้ยินอยู่เสมอๆ คือ แล้วเงินเดือนเท่านี้จะซื้อคอนโดที่ไหนได้บ้าง สามารถกู้ธนาคารได้ประมาณเท่าไหร่ แล้วถ้าอยากมีคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าแต่ราคาไม่แพงพอจะมีที่ไหนบ้าง วันนี้เรามีคำตอบมาให้ค่ะ

ก่อนอื่นเราต้องมาทำความเข้าใจกับเงื่อนไขในการขอกู้เงินจากธนาคารกันก่อน โดยปกติจะกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ทุกสายอาชีพให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้อยู่ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน หรือประมาณ 15 – 25% ของรายได้ต่อเดือนหลังหักค่าใช้จ่ายส่วนตัว และอัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท

ตัวอย่างเช่น ผู้กู้มีเงินเดือน 20,000 บาท จะสามารถผ่อนคอนโดสูงสุดได้ 20,000 x 40% = 8,000 บาท
ซึ่งหากผู้กู้มีรายได้ 20,000 บาทต่อเดือนจะสามารถผ่อนคอนโดเป็นจำนวนเงินได้ 8,000 บาท แต่นั้นหมายความว่าต้องไม่มีหนี้สินผ่อนชำระสินค้าอื่นรวมอยู่ด้วย เพราะหากมีจะทำให้ความสามารถในการผ่อนต่อเดือนลดลงอีก เช่น ผ่อนรถอยู่เดือนละ 5,000 บาท ดังนั้นผู้กู้จะเหลือความสามารถในการผ่อนต่อเดือนลดลงอยู่ที่ (8,000 – 5,000) นั้นคือ 3,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น

อย่างที่ทราบกันดีว่าคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าที่อยู่ย่านใจกลางเมืองย่อมมีราคาที่สูง อาจจะไม่สอดคล้องกับรายได้ของมนุษย์เงินเดือนที่มีงบจำกัด คอนโดที่ขยับออกมานอกเมืองหน่อยน่าจะเป็นคำตอบที่ดีกว่า หนึ่งในทำเลที่น่าสนใจคือ “ย่านฝั่งธนบุรี” เนื่องจากราคาไม่แรงมาก แต่ยังคงได้ความสะดวกสบายไม่แพ้คอนโดในเมือง โดยจากตารางด้านบนผู้ที่มีเงินเดือนประมาณ 20,000 – 30,000 จะมีวงกู้อยู่ที่ประมาณ 1.2 – 1.8 ล้าน ดังนั้นวันนี้เราจะพาไปส่องคอนโดฝั่งธนบุรีสำหรับมนุษย์เงินเดือนรายได้ประมาณ 20,000 – 30,000 บาท กับคอนโดราคาสบายกระเป๋าที่สามารถจับจองเป็นเจ้าของได้

บางแค ซิตี้ คอนโดมิเนียม (Bangkae City Condominium) คอนโดมิเนียม 8 ชั้น ภายในซอยเพชรเกษม 47 ติด MRT หลักสอง เพียง 1 นาที อยู่ตรงข้ามเดอะมอลล์บางแค มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ฟิตเนส สนามเด็กเล่น ฟู้ดคอร์ท ลิฟท์ กล้องวงจรปิด คีย์การ์ดเข้า-ออก และ รปภ. ดูแล 24 ชม. ราคาเริ่มต้น 950,000 บาท

เสนา คิทท์ เอ็มอาร์ที – บางแค (Sena Kith MRT – Bangkae) โดมิเนียมแต่งครบในราคาต่ำล้าน สะดวกสบายทุกการเดินทาง ทั้ง รถ ราง เรือ ใกล้ MRT สถานีบางแค แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน ทั้งตลาดใหญ่, Shop House และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ห้องขนาด 26 ตารางเมตร มีพื้นที่สำหรับ Walk in Closet แยกเป็นสัดส่วน, ฐานวางที่นอนมีช่องเก็บของ ราคาเริ่มต้น 1.1 ล้านบาท

ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 เฟส 2 (Lumpini Park Phetkasem 98 Phase 2) คอนโดพร้อมอยู่บนถนนเพชรเกษม มี Mini Mall หน้าโครงการ ใกล้ Big C เพชรเกษม และใกล้เดอะมอลล์บางแค เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีหลักสอง 2.9 กม. ราคาเริ่มต้น 1.259 ล้านบาท

เจ คอนโด สาทร-กัลปพฤกษ์ (J Condo Sathorn-Kalapapruek) คอนโดสไตล์รีสอร์ทคอนโดพร้อมอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์ เพียง 5 นาทีจากรถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ สิ่งอำนวยความสะดวกครบ อาทิ ฟิตเนส ซาวน่า สระว่ายน้ำระบบเกลือห้องสันทนาการสำหรับเด็ก และสวนลอยฟ้า ชมวิว Panoramic ของกรุงเทพฯ ยามค่ำคืนแบบ 360 องศา ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท

ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48 เฟส 1 (Lumpini Condotown Ekachai 48 Phase 1) ซิตี้คอนโดที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ Lifestyle New Normal คำนึงถึงผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก ใกล้ห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัล พระราม 2, Big C บางบอน, ตลาดนัดกรีนเดย์ไนท์ และตลาดบางบอน ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีบางแค 5.3 กม. ราคาเริ่มต้น 999,200 บาท

บ้านร่วมทางฝัน 4 เพชรเกษม-บางแค (Baan Ruamtangfun 4 Phetkasem-Bangkhae) คอนโดพร้อมอยู่แต่งครบ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีนำเงิน สถานีบางแคเพียง 800 เมตร เดินทางเข้า CBD สาทร สีลม ได้สะดวกรวดเร็ว มีท่าเรือส่วนตัว เดินทางไปยัง BTS สถานีบางหว้า ราคาเริ่มต้น 1.44 ล้านบาท

นิช ไอดี เพชรเกษม-บางแค (Niche ID Petchkasem – Bangkae) คอนโดแนวคิดใหม่ที่ตอบรับกับทุกองศาของการใช้ชีวิต บนทำเลที่เป็นศูนย์กลางของการเดินทาง เชื่อมต่อถนนหลายสาย ใกล้รถไฟฟ้า MRT บางแค 1 กม. พร้อมท่าเรือส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนหย่อม ใกล้ตลาดบางแค และซีคอนบางแคราคา เริ่มต้น เริ่ม 1.49 ล้านบาท

โมเดิร์น คอนโด บางพลัด จรัญ 79 (Modern Condo Bang Phlat – Charan 79) คอนโดพร้อมอยู่แบบ Low-Rise สไตล์โมเดิร์น ตั้งอยู่ภายในซอยจรัญสนิทวงศ์ 79 ใกล้ MRT บางพลัด 300 เมตร และใกล้ TESCO LOTUS จรัญสนิทวงศ์ ได้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางครบ พร้อม Digital Door Lock และระบบ Home Automation ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท

เดอะ เลค กัลปพฤกษ์-วุฒากาศ (The Lake Kallapraphruk- Wutthakat) คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ สไตล์บีชรีสอร์ท เปิดรับวิวทะเลสาบกว้างไกลสบายตา โดดเด่นด้วย Club House ขนาดใหญ่ ริมทะเลสาบบนพื้นที่กว่า 2,600 ตร.ม. หน้าโครงการติดเมโทรเวสต์ทาวน์ ใกล้ BTS วุฒากาศ พร้อมบริการ Shuttle Bus รับ-ส่งถึงสถานี เพียง 10 นาทีถึง สีลม-สาทร ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท

เคล็ด (ไม่) ลับอีกอย่างที่ช่วยเพิ่่มวงเงินกู้จากธนาคารได้สูงขึ้น ทำให้เพิ่มโอกาสในการเลือกซื้อคอนโดได้ตรงใจมากยิ่งขึ้น นั้นคือ “การกู้ร่วม” โดยผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์ในฐานุเครือญาติ หรือเป็นครอบครัวกับผู้กู้หลัก เช่น พ่อ แม่ ลูก พี่น้อง สามี ภรรยา หรือญาติฝ่ายอื่นๆ เพียงเท่านี้คุณก็สามารถมีคอนโดสวยๆ เป็นของตนเองได้แล้ว